Batı Ege’nin incisi Kuşadası’na sadece 15 dakikalık mesafede konumlanan Bayraklıdede Mah., huzurlu doğası ve korunan tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Aydın’ın Kuşadası ilçesine bağlı bu mahallede, Bayraklıdede Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında bugün sadece 2 aktif ilan bulunuyor. Fiyatların 4,5 milyon TL ile 7,1 milyon TL arasında değiştiği alanda, m² olarak alanın 270 ila 378 arasında olduğu görülüyor. imarlı arsa tipinde listelenen bu parsellerin tamamı sahibinden tarafından ilan edilmiş durumda.
Güncel olarak sadece iki ilanla temsil edilen Bayraklıdede Mah. arsa ve tarla piyasasında, en düşük fiyat 4,5 milyon TL iken en yüksek fiyat 7,1 milyon TL’ye ulaşmakta. Alan bazında incelendiğindeyse 270 m²’lik bir parselle 378 m²’lik parseller arasında değişim gösteriyor. Her iki ilan da imarlı arsa kategorisinde yer alırken, arsaların alımında tarla veya arazi yerine bina yapımına imkan tanıyan imar durumu öne çıkıyor.
Satın alma sürecinde ilk adım, parsellerin imar durumu hakkında detaylı bilgi edinmek. Bayraklıdede Mah. mevcut ilanlar imarlı arsa olarak listelense de, konumun tarım koruma alanı içinde kalıp kalmadığını tapu kayıtlarından veya ilçe belediyesinden sorgulamak önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde karşılaşılan en büyük sorun, mülkiyet sınırlarında ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklardır. Ayrıca, alanı belirlerken KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerlerini de gözetmek, ileride yapılacak inşaatın hacmi hakkında fikir verecektir.
Bayraklıdede Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında sunulan parsellerin hukuki durumu genellikle müstakil arsa tapusu şeklinde oluyor. Toplamda iki ilan bulunduğundan, hisseli tapu gibi karmaşık durumlarla karşılaşma olasılığı düşük görülüyor. Ancak resmi işlemler sırasında, tapu devri sürecinde mülkiyetin temiz olduğundan emin olmak için ilgili ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da parsellerin bankalarca kabul edilebilirliği yüksek çünkü ilanda yer alan parseller imarlı arsa statüsünde bulunuyor.
Bu alanda ilan takibi yaparken, fiyat aralığını 4,5 milyon TL – 7,1 milyon TL olarak sınırlayabilir ve m² aralığını 270 ila 378’e ayarlayabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Bayraklıdede Mah. satılık arsa ve tarla filtreleriyle birlikte ilanların sadece sahibinden kaynaklandığını da görebilirsiniz. Ayrıca, arsa m² ve imar durumu gibi teknik detaylar da sorgu sırasında karşılaştırma yapılmasını kolaylaştırıyor.
Düşük ilan sayısı nedeniyle Bayraklıdede Mah. satılık arsa ve tarla piyasasında rekabetin nispeten az olduğu görülüyor. Bu da fiyatların daha durağan seyretmesine katkıda bulunuyor. Ayrıca, coğrafi konum itibariyle Kuşadası’na yakınlığı ve korunan tarım alanlarının getirdiği doğal koruma sayesinde alıcıların tercih edebileceği durağan bir portföy ortaya çıkıyor.
Mevcut durumda parseller 4,5 milyon TL ile 7,1 milyon TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı bakıldığında yaklaşık 16.666 TL ile 25.926 TL arasında değişiklik göstermekte. Bu fiyat aralığı, özellikle imarlı arsa arayanlar için bölgesel olarak uygun seviyelerde bulunmakta.
Öncelikle parsellerin imar durumu ve tapu kaydı kontrol edilmeli. ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda tapu anlaşmazlıkları ciddi sorunlara yol açabilir. Ayrıca, KAKS ve emsal bilgileri, ileride yapılacak bina projesi için belirleyici olacaktır.
toprakarsa.com sitesinde fiyat aralığını 4,5 – 7,1 milyon TL ile m² aralığını 270 – 378 olarak sınırlayarak doğrudan sonuçlara ulaşabilirsiniz. sahibinden Bayraklıdede Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntülemek için ayrıca sahibinden linkini de kullanabilirsiniz.
En düşük fiyata sahip parsel olan 4,5 milyon TL’lik ve 270 m²’lik araziye göre yaklaşık m² değeri 16.666 TL’ye denk gelmekte. Öte yandan 7,1 milyon TL ve 378 m² parsellerde bu değer 25.926 TL’ye yükselebiliyor. Böylece Bayraklıdede Mah. arsa ve tarla bölgesinde m² hesaplaması yapılırken ilanlardaki fiyat-m² oranlarından faydalanmak mümkün.
Kuşadası ilçesindeki ilanlar için Kuşadası satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Koçarlı | 9 | 516 ₺ |
| Çine | 4 | 656 ₺ |
| Söke | 10 | 733 ₺ |
| Köşk | 2 | 757 ₺ |
| Karacasu | 5 | 938 ₺ |
| Kuyucak | 5 | 1.246 ₺ |
| Efeler | 9 | 1.676 ₺ |
| Sultanhisar | 11 | 1.999 ₺ |
